最高14.3万元/平方米！上海楼市发力1.3万套新房下周起入市

上海楼市的热度值回升了！

最近几天，上海46个新建商品住宅项目集中上市，共计13000多套房源，供应量超出上一批和研究机构此前预期6月13日认购部分项目部分项目还会放宽入围比例，以促进成交

与此同时，虽然近期上海一手房和二手房销售不如疫情前火爆，但供应量，挂牌量，成交量等指标均有所回升。

单价超过6万元的项目有18个。

上海房地产交易中心网站6月10日公布的上海市新建商品住宅项目名单显示，46个商品住宅项目，总面积149.7万平方米，共计13151套，分布在浦东，徐汇，静安，普陀，虹口，杨浦，闵行，宝山，嘉定，奉贤，松江，金山，青浦，崇明，临港等15个地方。

从价格来看，46个项目中，备案均价在6万元/平方米以上的项目有18个，占比39.13%，其中，8个项目均价超过10万元/平方米，占比17.39%，分别位于静安区，虹口区，黄浦区，徐汇区，杨浦区，普陀区。

备案均价最低的项目为位于临港的何颖雅轩和龙悦璟宣，均为23976元/平方米，备案均价最高的项目是普陀区的李晋修项目，均价14.3万元/平方米。

外环的项目数量和比例明显增加本批次有23个项目，占50%但在2月份发布的第一批集中供应房源中，外环只有9个项目

两个项目将于6月13日开放认购杨浦区的海上雅苑，闵行区的法华四季半岛最近几天宣布，将于6月13日至17日进行网上认购，认购期为5天

项目信息显示，海上雅苑均价11.5万/平米，共372套这些单元为2—5个房间，建筑面积约为77—271平方米四季半岛全国均价64000元/平米，344套，面积97到169平米主体单元为三居室，建筑面积约102 m2

部分楼盘入围比例放宽。

值得注意的是，此次上海上市的部分新房入围比例有所放宽。

2021年2月，上海新房摇号新规正式实施新楼盘采用积分制购房后，购房人将家庭，户籍，住房状况，五年内在上海购房记录，在上海缴纳社保等五个因素整合为一个积分然后按照摇号人数比房源数量多30%的原则，按照积分排名选出进入公证摇号选房的人员名单

2021年8月，上海进一步优化新房摇号积分排名规则，摇号入围比例由统一的1.3调整为四档:内环内2.5，内环外环间2，外环外热点1.8，外环外非热点1.3优化后的规则扩大了热点入围人数，让低分者也有机会入围，进一步体现了机会的公平

6月10日发布的46个新盘中，位于临港的6个项目入围比例全部定为1.8，之前四批，临港推出的所有项目入围比例为1.3此外，闵行区法华四季公馆的入围比例也从之前的1.3调整为1.8

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，部分房源入围比例的放宽，有利于增加合格购房者数量，促进成交的达成，防止市场情绪和疫情带来的不稳定因素。

上海房地产市场有条不紊地复苏。

这几天，根据我的实地调研，与中介门店等同行的沟通，上海新房售楼处的购房人数逐渐增多，上海中原地产首席分析师陆文熙告诉记者最近新房销售恢复良好据上海中原地产统计，5月30日—6月6日一周，上海新房成交面积约8.84万平方米，环比增长141.80%

上海新房成交虽有所回暖，但与去年同期相比仍有一定差距该研究院监测数据显示，端午小长假期间，上海新建商品住宅成交面积为5万平方米，而2021年端午小长假期间，上海新建商品住宅成交面积为12.86万平方米

二手房方面，上海链家研究院首席分析师杨表示，伴随着6月份全面复工复产，二手房交易迅速步入正轨6月1日—5日，周看量恢复到封控前35%的水平，周成交量恢复到封控前30%的水平在上市房源方面，前两个月新上市房源数量较低，仅为常规水平的10%左右但6月第一周的新上市房源数量已经恢复到之前的60%至70%左右，表明二手房市场的活跃度正在有序恢复

杨表示，自2022年以来，刚需购房者在上海的比例有所上升在二手房交易面积中，50平方米以下的比例为20%，比去年提高了2个百分点总价中，200万元以下的占35%，比去年增加7个百分点从成交房源面积来看，今年前5个月，大户型成交占比略有下降，小户型成交占比有所上升

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